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  • 2022-05-10
  • 阅读量:4266
  • 来源|化妆品财经在线
  • 作者|周尧 李建子

在商业领域,购物中心所带来的场景空间以及品牌多元化,不仅不断更新着城市审美,也在不断满足消费者对于美好生活的追求。美妆,亦是其中一部分。

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随着消费者的品牌追求和场景审美越来越高,各个城市的商业也都在近五年内不断升级。但直到2020年之前,武汉的商业现状一直处于一家独大,商业审美也在同级别城市中处于弱势。武商广场作为区域商业龙头,似乎并没有站在更高的角度提升城市生活美学,反而是相继开业的K11、恒隆广场、龙湖江宸天街、中粮大悦城不断拉升着上限。
 
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刚刚过去的五一,又一个商业航母首入武汉——华润置地全国首座万象城3.0旗舰商业项目,也是武汉首家万象城正式开业,且开业首日就取得了超17万客流的成绩。
 
实探之后,我们发现,未来万象城将极有可能改写武汉乃至华中高端美妆市场格局。
 
01
打破市场竞争格局
美妆从一家独大渐成三足鼎立

一直以来,武汉三镇的高端美妆市场分两级,一边是位于汉口的武商广场,另一边是位于武昌的群光广场。数据说明一切,2019年,武商广场化妆品销售额达9亿元;群光广场化妆品销售额达6亿元。由于地理位置距离较远,且定位不同,两家商场在两个区域尚能分庭抗礼,各自安好。

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△万象城武汉区位

2020年12月,离武商广场直线距离不到500米的武汉K11首开,一层入驻美妆品牌包括:CHANEL、兰蔻、雅诗兰黛、ARMANI、NARS(武汉首家)、Atelier Cologne等美妆品牌。但由于商场本身定位于轻奢潮流,尽管美妆品牌矩阵有一定量级,但由于交通屏障(未接驳地铁)以及体量较小,始终没有形成好的购物氛围,并未对武商广场造成影响。
 
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与此同时,与大多数二线城市的一城一奢侈品商场一样,2021年之前武商广场也是武汉唯一的奢侈品商场。2021年5月,武汉首家恒隆广场开业,正式改写了武汉奢侈品商场格局。其标志性事件为FENDI、爱马仕等多个奢侈品品牌将门店从武商广场搬到了一路之隔的恒隆广场。但在美妆板块,恒隆并没有把全国其他城市的供应链优势带到武汉市场,只在商场-1F引进了DIOR和丝芙兰。
 
武商广场的美妆板块在汉口区域依旧是一支独秀。在这样的背景下,武汉万象城美妆板块显得意义重大。

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与恒隆广场仅圈定城市高端消费客群不同,武汉万象城从项目启动伊始就坚定地对标武商MALL,确立定位“全业态、全客层、全场景”的顶级商业综合体。一层定位国际名品,负一层则一口气引进了27家高端美妆品牌。
 
武汉万象城不仅成为继武商广场之后,武汉高端美妆品牌最全的商场,也全国万象城美妆数量TOP3项目,仅次于深圳罗湖万象城和深圳南山万象天地。
 
据《化妆品财经在线》记者现场统计,武汉万象城几乎涵盖了高端美妆市场当前大部分热门品牌,包括:Bobbi Brown芭比布朗、Burberry Beauty、CHANEL、Charlotte Tibury、DIOR、Estee Lauder、Fresh、Guerlain、Givenchy、Gucci、Helena Rubinstein、LA MER、兰蔻、LaPrairie、欧舒丹、M.A.C、丝芙兰、Sisley、SK-II、施丹兰、TOM FORD、V.V VIE TA VIE、Whoo、ACQUA DI PARMA帕尔玛之水、Jo Malone等27个高端美妆品牌。

其中,Charlotte Tibury、ACQUA DI PARMA帕尔玛之水均为武汉首店。


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左右滑动查看更多,部分图源:商业地产志
 
“武汉如果会有一个美妆总量5亿元级别以上的购物中心,那一定会在武汉万象城。”有美妆代理商现场向记者直言,“在汉口,消费者的高端美妆消费将多一个选择。市场也将告别一家独大,进入良性竞争。”
 
02
美妆品牌矩阵6月完整亮相
更多武汉首店将到来
 
武汉万象城地处汉口建设大道与台北路交汇处,接驳地铁7号线,商业体量为19万㎡,包括17.8万㎡的购物中心和1.2万㎡的特色商业街区。对于商业主体的设计,由Lead8、Arup、CCDI、MAD、GD-Lighting Design等知名设计公司组成的豪华阵容进行设计,仅前期设计费用就超过2亿元。
 
显然,不论是室内空间设计还是户外街区打造,武汉城市商业审美被进一步抬级,也体现在武汉万象城强大招商能力上。
 
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△左右滑动查看更多

从开业状态看,武汉万象城的招商率约95%,开业率约85%,共引入了约430家品牌。其中约30%是首店、独店、旗舰店、高级店,其中华中首店包括但不限于Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、BROMPTON、Happy Land、花厨、玖五京菜、莫尔顿、tea'stone等品牌。
 
从业态占比来看,包括美妆、服装等在内的零售类占比约56%,餐饮超市类占比约23%,服务娱乐类占比约11%,儿童类占比约10%。
 

“武汉万象城感觉上是深圳前海万象城以及南山万象城的结合体。而这两个商场都是华润在深圳的标杆项目。”有业内人士表示,“武汉万象城的品牌组合可以说是武汉乃至华中最为优质的阵容了,轻奢女装、中高端女装、美妆、家用、餐饮品牌的含金量都非常高。” 

 

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△左右滑动查看深圳万象前海、万象天地,部分图源:商业地产志
 
但值得一提的是,开业当天,原本定位国际名品的武汉万象城1层室内除了蔚来,没有任何品牌入驻,甚至连围挡都没有,取而代之的是艺术大展以《明日浪潮》,陈列了James Jean、空山基、OGSlick、郑路、赵一浅、陈志光、田晓磊、夏航、iPOINT像素公社等艺术家共17组艺术作品。
 
“一方面可见武汉奢侈品市场的竞争激烈程度;另一方面,也足以见得,华润置地对于武汉万象城定位的信心。”上述代理商向《化妆品财经在线》记者分析,“由于地理位置太近,恒隆广场与武商广场的贴面竞争,将导致一些奢侈品品牌会在两家重奢商场中二选一。除了一些潮流轻奢品牌外,武汉万象城未来入驻的国际名品极有可能来自于这两家商场的现有品牌当中。”

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△左右滑动查看 部分图源:LAB新商业

据透露,武汉万象城国际名品的签约进度目前已完成约40%。
 
除此之外,位于-1F的美妆品牌也没有全数落位,部分仍在围挡装修。据武汉万象城招商负责人透露:“由于上海疫情原因,本次万象城美妆品牌开业物料和陈设受到一定程度影响,品牌矩阵将在5月底或6月初才能完整亮相。”
 
从武汉万象城的定位以及品牌矩阵上,可以大致预见武汉万象城美妆板块的未来。对标深圳罗湖万象城的40个美妆品牌,武汉万象城美妆区也还有很大的想象空间。而据万象城方面透露,“武汉万象城接下来将陆续引进BYREDO、CREED等品牌,也都是武汉首店。”
 
03
华中高端购百美妆商业未来可期
 
时下,正值国内零售商业市场因新一轮疫情冲击而显得分外萧条,武汉万象城的逆势开业,使其在业内备受关注。但从其开业后的持续火爆程度,我们似乎可以看出实体商业依旧可以充满活力和潜力。 
 
开业当天,武汉万象城从下到上,由里到外,可谓密密麻麻都是人。“餐饮店座无虚席”“上个厕所都要排半个钟”“堵车堵了两个小时”…高频出现在社交媒体和朋友圈中。业内人士对武汉万象城开业,也总体表现出褒奖和期待。

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武汉万象城开业人流
 
有研究报告显示,2020年以来中国境内奢侈品市场预计逆势实现了48%的增长。奢侈品“报复性”消费刺激反弹,一线城市多个奢侈品牌门店打破有史以来最高日销售记录。与此同时,奢侈品购买渠道发生重大变化,本土线下渠道占比从32%上升到69%。高端美妆亦是如此。
 

在武汉市场,奢侈品商业市场的潜在变化某种程度上意味着城市高端美妆市场格局也发生着巨大变化。2023年,国内第一百货店SKP也将在武汉开业。从其他城市的品类结构来看,高端美妆也一定会成为SKP的重要组成部分。这样一来,武汉的高端美妆市场竞争还将进一步加剧,逐渐形成的“武广+群光+万象城+SKP+恒隆广场”的多核阵容。


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网传武汉楚河汉街SKP效果图

不仅如此,近两年,武汉商业潜力圈正在发力,知名开发商相继进驻武汉,中端市场也呈现出活力。据不完全统计,武汉今年共有20余个新增商业项目,其中除今年1月已开业的武汉大悦城和武汉万象城外,武商武汉梦时代广场、武汉国金天地、龙湖武汉白沙天街、武汉长江中心、洪山万科广场等多个单体量过10万方的重点项目也将陆续开业。
 
届时,武汉乃至华中美妆市场又将呈现不一样的景象。

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